Rainy Day

Geregistreerd op: 02 Nov 2026 Berichten: 5

Hat jemand Erfahrung damit, wie man Grundstückspreise in Düsseldorf vor einem möglichen Kauf halbwegs realistisch einschätzt? Ich habe in den letzten Wochen einige Immobilienangebote verfolgt und manchmal den Eindruck, dass die Preisvorstellungen ziemlich unterschiedlich ausfallen. Bei manchen Grundstücken kann ich nachvollziehen, warum sie teurer sind, bei anderen fehlt mir ehrlich gesagt der Vergleich. Besonders schwierig finde ich es, wenn ein Angebot schon länger online steht und man nicht weiß, ob der Preis marktgerecht ist oder einfach nur hoch angesetzt wurde. Welche Daten sollte man sich ansehen, bevor man überhaupt mit einem Verkäufer über den Preis verhandelt?

Geregistreerd op: 23 Apr 2026 Berichten: 7

Ich würde nicht ausschließlich die Angebotspreise anderer Grundstücke vergleichen, weil diese nicht unbedingt den tatsächlich erzielten Kaufpreisen entsprechen. Eine zusätzliche Orientierung bieten die Bodenrichtwerte. Für Düsseldorf habe ich dazu diese Informationsseite gefunden: https://ddorfwohnen.de/bodenrichtwert/duesseldorf/ . Dort kannst du dich mit dem Thema Bodenrichtwert Düsseldorf beschäftigen und die Grundstückswerte besser einordnen. Allerdings sollte man immer prüfen, ob die Vergleichsgrundstücke hinsichtlich Lage, Größe, Nutzung und Erschließung tatsächlich ähnlich sind. Auch die baurechtlichen Möglichkeiten können den Wert erheblich beeinflussen. Wenn es um eine konkrete Kaufentscheidung geht, würde ich die erste Online-Recherche außerdem durch eine fachliche Bewertung ergänzen lassen. So vermeidet man, sich nur von einer scheinbar günstigen oder besonders attraktiven Zahl leiten zu lassen.

Geregistreerd op: 02 Nov 2026 Berichten: 5

Danke, das hilft mir weiter! Vor allem der Unterschied zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Grundstückswert war mir bisher nicht ganz klar.

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